Tunnistus nr. 126
Email: info@mets.ee
METSA MÜÜK
Metsa müügil vali asjatundlik metsatehingute partner
Metsa müük on vastutusrikas ja metsa müüme metsaomanikuna võibolla korra või paar elu jooksul. Sellest tulenevalt kaalutakse müümise otsust tõsiselt. Sageli kardetakse, et pärast metsafirmale müümist tehakse lageraie ja maa jäetakse seisma. Meile metsamaad müües saate kindlad olla, et mets on heades kätes. Meil on majandamise kogemust üle veerandsaja aasta ning ostu korral hoiame ja majandame Teie metsakinnistut vastutustundlikult.
- Meie pakkumise aluseks on professionaalne metsa hindamine, mis tagab müümisel omanikule õiglase ja väärilise tasu;
- Personaalne lähenemine lähtuvalt kliendi vajadustest – näiteks kinnistu osalise müümise korral aitame korraldada maamõõtmistööd;
- Kiire asjaajamine – kokkuleppe korral valmistame ette kõik tehinguks vajalikud dokumendid;
- Enne tehingut kanname raha deposiitkontole;
- Vahendustasusid müügil ei kaasne;
- Tasume notariaalsed tehingukulud.
Müügipakkumisel inventeerime Sinu metsa
Taksaatorite tööpiirkonnad – kliki kaardil, et näha, kes Sinu metsa tuleb
Metsa müügiprotsessi kulg
Esmane kontakt
Täida "Küsi pakkumist" vorm või helista meile. Võtame Sinuga ühendust ja täpsustame metsa andmed.
Läheme metsa
Meie spetsialist käib välitöödel, kus teostatakse metsa hindamine.
Teeme pakkumise
Teeme oma parima pakkumise metsamaa ostmiseks.
Sõlmime ostu-müügilepingu
Pakkumise sobivusel valmistame ette lepingu ja korraldame asjaajamise notaris. Tasumine lepingu sõlmimisel.
Raieõiguse või metsamaa müük?
Kui omanik ei näe end tulevikus metsaga tegelemas, siis on kõige mõistlikum ja tulusam müüa mets koos maaga. Kinnistu müümine toob omanikule vähe riske, sest tehing on notariaalne ja ühekordne. Müümisele tasub mõelda, kui:
- Kinnistu asub oma elukohast kaugel;
- Metsa hooldamine ja majandamine käib endal üle jõu (väikeste metsatükkide majandamine on väljakutse, kui puudub tehnika ja aeg sellega tegelemiseks);
- Kinnistu asub looduskaitse või muu piiranguga alal (õigusaktide tõlgendamine muudab majandamise keerukaks);
- Tegemist metsaga, mis on madala tootlikkusega (nt soometsaga, mis alaliselt liigniiske, ei kasva ja uuene).
Kui on huvi ja teadmised metsa kasvatamiseks ja uuendamiseks, siis võib eelistada raieõiguse müüki, jättes enda lastele või lastelastele võimaluse tulevikus uuesti tulu teenida. Raieõiguse müümiseks on vaja ajakohaseid inventeerimisandmeid ja esitada Keskkonnaametile metsateatis, mille alusel sõlmitakse raieõiguse võõrandamise leping. Raieõiguse müümisel tuleb aga arvestada, et Metsaseaduse järgi on omanikul kohustus tagada uuendusraie läbiviimisel viie aasta jooksul metsamaa uuenemine ning müügitulult tuleb tasuda tulumaksu.
Tulumaks metsamaa müügil
Tähelepanu tuleb pöörata sellele, kuidas kinnistu omandatud on. Kui maa on saadud omandireformi käigus või on päritud tagastatud maa, siis kinnistu esmane metsa müük on tulumaksuvaba.
Kui metsamaa on endale eelnevalt ostetud, siis maksustatakse kasum tulumaksuga, mis tekib eelneva ostuhinna ja tänase müügi hinna vahel. Kinkelepinguga saadud kinnistu müümisel maksustatakse kogu tulu maa müügist tulumaksuga.
Metsa müügihinda kujundavad tegurid
Kuna mets koosneb maa väärtusest ja kasvava metsa väärtusest, siis metsa väärtust kujundavad erinevad tegurid, näiteks metsamaa asukoht, metsamaa viljakus, metsamaa pindala. Olulist mõju metsa hinnale avaldavad kasvatatavad puuliigid ja nende maht, vanus ja tervislik seisund. Samuti on tehingu tegemise hetkel oluline roll metsa turuväärtusel, st milline on pakkumise ja nõudluse vahekord hinnaturul.
Metsakinnistu müük eeldab parima ostja väljaselgitamist
Metsakinnistu müümisel soovitame valida professionaalne firma ja vältida vahendajaid. Selleks võiks teha eelnevalt põhjaliku taustakontrolli – kontrollida kinnisturaamatust kinnisvara olemasolu ja äriregistrist ettevõtte maksuvõlgnevusi, internetist uurida ettevõtte tausta ning seotud isikuid. Alati pole mõistlik vastu võtta kohe esimest pakkumist, vaid soovitame küsida hinnapakkumisi mitmelt metsafirmalt.
Raieõiguse müümisel soovitame jälgida, et ostjal oleks kvaliteetne tehnika ja professionaalsed spetsialistid. Raiepiiride sissemärkimisel võiks alati juures olla ka omanik, kus üheskoos piiride sissemärkimisega valitakse välja ka parimad seemnepuud ning säilikpuud. Raieõiguse võõrandamise leping peab alati olema pigem detailsem, kui üldsõnalisem. See jätab tulevikus vähem ruumi võimalike esile kerkivate probleemide lahendamise tõlgendamisel.
Metsatehinguteks saab kasutada ka metsaoksjonite keskkonda, mille puhul tuleb metsaomanikul arvestada sellega, et vähemalt 5-8 % lõpptulust läheb oksjoni pidajale. Kui omanik otsustab kasutada oksjonikorraldajat, siis tuleks eelnevalt veenduda oksjoni korraldaja usaldusväärsuses. Meie soovitame timber.ee oksjoni keskkonda, kus asjaajamine on nii ostjale kui müüjale selge ja läbipaistev.
Müüd metsa? Võta meiega ühendust!
Soovid rohkem teada metsatehingutest?
Kui palju maksab metsamaa?
Metsa hind on metsaomaniku jaoks kõige keerulisem küsimus. Metsa müügi hinna määramisel on kõige olulisemad tegurid metsamaa asukoht, maa viljakus ja metsamaa pindala. Kasvava metsa hinda kujundavad enim metsas kasvatatavad puuliigid ja nende maht, vanus ja tervislik seisund. Lisaks on metsa turuväärtuse oluliseks osaks pakkumise ja nõudluse seis turul – kas pakkumisi on rohkem või vähem, kui metsandusettevõtete hetkevõimekus investeerida.
Mis on metsa müük?
Metsamaa müük on notariaalne metsa müügi vorm, kus müüakse metsamaa koos kasvava metsaga. Metsa müügi notariaalne tehing on metsa müüjale kindlaim viis tulu teenida. Lisaks on veel paljudel metsaomanikel maa müük tulumaksust vaba, kui maa on saadud omandireformi käigus või on päritud tagastatud maa.
Kui palju maksab hektar metsa?
Enamasti tahavad metsaomanikud teada, mis on metsa keskmine hektari hind, et selle alusel tuletada oma metsakinnistu väärtus. Selline lähenemine annab enamikel juhtudel aga eksliku resultaadi. Metsa hind hektarile võib olla 1000 EUR, kui metsamaa on lagedaks raiutud ja mulla viljakus on madal. Samas võib metsamaa hektar maksta rohkem kui 20 000 eur, kui seal kasvab näiteks väga hea kvaliteediga ja suure tagavaraga okaspuumets. Lihtne on öelda metsamaa hektari keskmist hinda metsamaa pindala ja mullastiku alusel, kui tegemist on lageda metsamaaga. Raske on tuletada väärtust, kui metsamaad katab lisaks kasvav mets. Selleks on eelnevalt vajalik tutvuda kasvava metsa takseerandmetega või käia vahetult kasvavat metsa mõõtmas.
Mis on metsa müük koos maaga?
Metsa müük koos maaga tähendab notari juures sõlmitud ostu-müügitehingu asjaõiguslepinguna või võlaõigusliku lepinguna. Asjaõigusleping on klassikaline ostu-müügi leping, kus tehingusumma tasutakse kohe ning omand antakse üle. Võlaõiguslikku lepingut kasutatakse näiteks siis, kui osa kinnistust jääb müüjale ja maamõõtmistoimingud on planeerimisel. Võlaõigusliku lepingu sõlmimisel pannakse paika müügi tingimused ja hind ning üldjuhul tasutakse müügisumma kohe.
Miks kasutada kinnistu müügil notari deposiitkontot?
Nii metsa müügil kui põllumaa müügil on kõige turvalisem ostu-müügisummad kanda läbi notari deposiitkonto. Deposiitkonto on notari pangakonto, kus notar hoiustab tehingu summat seni kuni leping on allkirjastatud ja peale tehingu sõlmimist kannab summa müüjale.
Kuidas arvutatakse tulumaks metsamaa müügilt?
Metsamaa müügi tulumaksu puhul on maksustamise põhiküsimuseks, kuidas on kinnistu omandatud. Kui müüjale on maa omandireformi käigus tagastatud või tagastatud maa on päritud, on esmane metsa müük tulumaksuvaba. Kui müüja on eelnevalt metsamaa ostnud, maksustatakse tulumaksuga kinnistu eelnev ostuhinna ja tänase metsa müügi hinna vahe ehk kasum. Kinkelepinguga saadud metsamaa müük maksustakse tulumaksuga müügihinna täisulatuses.
Mis on metsateatis?
Raieluba ehk metsateatis tuleb esitada Keskkonnaametile, mis annab metsaomanikule loa planeeritud raietööde teostamiseks. Kui metsaomanik soovib teha kuni 20 tihumeetrit raiet aastas näiteks küttepuude valmistamiseks või metsakahjustuste likvideerimiseks, siis metsateatist ei ole vaja. Raieõiguse müügi korral on metsateatis vajalik lepingu alus koos kehtivate metsainventeerimisandmetega Metsaregistris. Maa müügi korral ei ole metsateatis ega inventeerimisandmed olulised eeldused kinnistu ostumüügitehingu sõlmimiseks.